<noframes id="hthph"><form id="hthph"></form>

      <span id="hthph"></span>

      您好,歡迎訪問四川君和物業管理有限公司官方網站!

      人員優勢

      1700名物業服務人員

      服務保障

      流程嚴謹、匠心服務

      服務全面

      物業服務,全域開展

      全國咨詢熱線

      134-3839-5413

      banner
      您的位置:主頁 > 行業動態 > 物業分公司與總公司的關系

      物業分公司與總公司的關系

      發布時間:2020-09-27 15:00:13作者:四川君和物業管理有限公司

      君和物業

      物業總公司與物業分公司的關系

      1、物業分公司是與物業總公司或本公司相對應的一個概念。許多大型的物業公司的業務分布于全國各地甚至許多國家,直接從事這些業務的是物業公司所設置的分支機構或附屬機構,這些物業公司分支機構或附屬機構就是所謂的物業分公司。而物業公司本身則稱之為物業總公司或本公司。

      2、物業分公司是物業總公司下屬的直接從事業務經營活動的分支機構或附屬機構。雖然物業分公司有公司字樣,但它不是真正意義上的公司。因為物業分公司不具有企業法人資格,不具有獨立的法律地位,不獨立承擔民事責任。

      3、物業分公司沒有自己的獨立財產,其實際占有、使用的財產是物業總公司財產的一部分,列入物業總公司的資產負債表中。

      物業總公司的作用:

      物業總公司是指具有獨立法人地位的企業總機構。是所屬派出機構的首腦機關,擁有對分支機構的生產、銷售、財務、人事等方面的控制權。

      物業分公司的主要特征:

      1、物業分公司是由隸屬物業總公司依法設立的;

      2、物業分公司沒有自己獨立的財產,與隸屬物業總公司在經濟是統一核算,其在經營活動中的負債由物業總公司負責清償。其實際占有和使用的財產是物業總公司財產的一部分,列入物業總公司的資產負債表中。

      3、物業分公司不是公司,它的設立不須依照公司設立程序,只要在履行簡單地登記和營業手續后即可成立。

      4、物業分公司不獨立承擔民事責任,沒有自己的章程,沒有董事會等形式的物業總公司經營決策和業務執行機關;

      5、物業分公司沒有獨立的名稱,其名稱只要在物業總公司名稱后加上物業分公司字樣即可,例如四川君和物業管理有限公司上海分公司。

      物業總公司與物業子公司區別

      概念:物業總公司是指擁有另一個公司一定比例以上的股份或通過協議方式能夠對另一個公司實行實際控制的公司,具有法人資格,可以獨立承擔民事責任。物業子公司是與物業總公司相對應的法律概念,是指一定比例以上的股份被另一個公司持有或通過協議方式受到另一個公司實際控制的公司。物業子公司具有法人資格,可以獨立承擔民事責任。

      兩者的聯系與區別

      (1)物業子公司受物業總公司的實際控制。物業總公司對物業子公司的重大事項擁有實際決定權,能夠決定物業子公司董事會的組成,可以直接行使權力任命董事會董事。

      (2)物業總公司與物業子公司之間的關系基于股份的占有或控制協議而產生。一般說來,擁有股份多的股東對公司事務具有更大的決定權。因此,一個公司如果擁有了另一個公司50%以上的股份,就能夠對該公司實行實際控制。在實踐中,大多數公司的股份較為分散,因此,只要擁有一定比例以上的股份就能取得控制地位。除控制股份之外,通過訂立某些特殊契約或協議,也可以使某一個公司控制另一個公司。

      (3)物業總公司、物業子公司各為獨立的法人。物業子公司雖然處于受物業總公司實際控制的地位,在許多方面受到物業總公司的制約和管理,有的甚至實際上類似于物業總公司的分支機構,但在法律上,物業子公司屬于獨立的法人,以自己的名義從事經營活動,獨立承擔民事責任。

      物業子公司有自己的公司章程,有董事會等公司經營決策機構。物業子公司有自己的獨立財產,其實際占有、使用的財產屬于物業子公司,有自己的資產負債表。物業子公司和物業總公司各以自己全部財產為限承擔各自的責任,互不連帶。物業總公司作為物業子公司的最大股東,僅以其對物業子公司的出資額為限對物業子公司在經營活動中的債務承擔責任。設立物業子公司必須嚴格按照設立公司的要求提出申請,依法取得營業執照、辦理相關手續后方可營業。

      物業子公司與物業分公司

      1.設立方式不同

      物業子公司由物業總公司股東按照《公司法》的規定設立,應當符合《公司法》對物業公司設立條件和投資方式的要求。物業分公司由物業總公司在其住所地之外向當地工商機關申請設立,屬于設立物業公司分支機構。

      2.法律地位不同

      物業子公司是獨立的法人,具有法人資格,擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構,對外以自己的名義從事經營活動。物業分公司不具有法人資格,沒有獨立的名稱、公司章程和組織機構,以物業總公司分支機構的名義從事經營活動。

      3.受控制方式不同

      母公司對物業子公司一般不直接控制,而是通過任免物業子公司董事會成員、作出投資決策等方式影響物業子公司的生產經營活動。物業分公司的人事、業務、財產受總公司的直接控制,在物業總公司的經營范圍內從事經營活動。

      4.承擔債務責任方式不同

      物業子公司作為獨立的法人,以物業子公司的全部財產為限對其債務承擔責任。物業分公司由于沒有自己獨立的財產,與物業總公司在財務上統一核算,因此,其經營債務由總公司負責清償,即物業總公司以其全部財產為限對物業分公司在經營活動中的債務承擔責任。

      5.領取的營業執照不同

      物業子公司領取的是企業法人營業執照,有法定代表人姓名字樣。物業分公司領取的是營業執照,有負責人字樣。

      6.產品包裝標注不同

      物業子公司在產品外包裝上必須標注自己的名稱和住所。物業分公司可以標注自己的名稱、住所,也可以同時標注物業總公司的名稱、住所,還可以只標注物業總公司的名稱、住所。

      相關推薦

      超碰国产人人做人人爽 - 视频 - 在线观看 - 影视资讯 - 心悦网